Allgemeine Geschäftsbedingungen

für die Vermietung von Ferienunterkünften sowie für sonstige Leistungen unseres Hauses

§ 1 Geltungsbereich und Vertragsschluss

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Mietverträge über Ferienunterkünfte, die ausschließlich zu Erholungs- und Urlaubszwecken und nur zum vorübergehenden Gebrauch im Sinne des § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB überlassen werden. Die Überlassung erfolgt ausschließlich zum vorübergehenden Gebrauch; die Unterkunft darf nicht als Haupt- oder Nebenwohnsitz genutzt oder beim Einwohnermeldeamt angemeldet werden. Für den Erwerb von Geschenkgutscheinen gelten diese Bedingungen ergänzend, soweit § 5 nichts Abweichendes regelt.

(2) Mit Ihrer über das von uns bereitgestellte Formular digital übermittelten Buchungsanfrage geben Sie eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots an uns ab. Der Mietvertrag kommt einerseits mit dem Angebot in Form der Buchungsbestätigung durch uns, andererseits mit der Überweisung einer Anzahlung gemäß Buchungsbestätigung durch Sie oder einen durch Sie Beauftragten zustande.

(3) Der Anmelder übernimmt bei Zustandekommen des Mietvertrages die volle Haftung für die Einhaltung der Vertragspflichten weiterer angemeldeter Mitbewohner.

(4) Das Hausrecht für die gemeinschaftlich genutzten Flächen außerhalb der Ferienunterkunft verbleibt bei uns.

§ 2 Leistungen

(1) Zur Nutzung unserer Ferienunterkunft sind nur die in der Buchungsanfrage angegebenen Personen berechtigt.

(2) Bei unseren Ferienunterkünften sind Stromkosten, Wasserkosten, Endreinigung, Handtücher, Bett- und Tischwäsche im Preis enthalten, soweit dies nicht anderweitig in unserer Preisliste aufgeführt ist.

(3) Die Unterkunft steht am Anreisetag ab 16:00 Uhr zur Verfügung. Am Abreisetag ist die Unterkunft bis spätestens 10:00 Uhr geräumt zu übergeben.

(4) Sie sind verpflichtet, die Unterkunft schonend und pfleglich zu behandeln und nach Ablauf der Mietzeit unverzüglich zu räumen. Von Ihnen oder einem Mitreisenden verursachte Schäden müssen ersetzt werden. Bei Ihrer Abreise sind die Unterkunft und das Inventar in demselben Zustand zu übergeben, in dem diese bei Ihrer Ankunft von Ihnen übernommen wurden.

§ 3 Rauchverbot

(1) Das Rauchen sowie die Nutzung von E-Zigaretten, Verdampfern, Shishas und vergleichbaren Erzeugnissen innerhalb des Gebäudes ist aus Brandschutzgründen und zum Erhalt der Wohnqualität untersagt. Ausgenommen hiervon sind medizinische Inhalationsgeräte (z.B. Vernebler zur Atemwegstherapie).

(2) Bei einem Verstoß gegen dieses Verbot wird ein pauschaler Schadensersatz in Höhe von 150 Euro fällig. Ihnen bleibt der Nachweis unbenommen, dass ein geringerer oder gar kein Schaden entstanden ist.

(3) Darüber hinaus behalten wir uns vor, die tatsächlich angefallenen Reinigungskosten zur Beseitigung der Rückstände (z.B. Geruch oder Verfärbungen) sowie nachgewiesene entgangene Einnahmen durch mangelnde Nutzbarkeit der Unterkunft in Rechnung zu stellen.

§ 4 Zahlung des Mietpreises; Anzahlung

(1) Vor Zustandekommen des Mietvertrages (nach erfolgter Bestätigung durch uns) ist eine Anzahlung zu zahlen. Bei Buchungen, die mehr als 14 Tage vor Anreise erfolgen, beträgt die Anzahlung 20 % des Gesamtpreises, mindestens jedoch 50 Euro. Bei Buchungen bis einschließlich 14 Tage vor Anreise ist der Gesamtpreis als Anzahlung fällig. Diese Regelung gilt nicht für den Erwerb von Geschenkgutscheinen (§ 5); diese sind bei Bestellung sofort und vollständig zu bezahlen.

(2) Ein nach Absatz 1 verbleibender Restbetrag ist spätestens bei Anreise zu zahlen. Eine Zahlung nach Abreise ist nicht möglich. Auf Wunsch stellen wir vorab eine Rechnung aus, sodass der Gesamtbetrag vor Anreise beglichen werden kann.

(3) Die Anzahlung muss bis zum auf der Buchungsbestätigung angegebenen Datum auf unserem Konto eingegangen sein.

§ 5 Geschenkgutscheine

(1) Über unsere Webseite können Sie Wertgutscheine zur Einlösung auf die Miete unserer Ferienunterkünfte und auf Zusatzleistungen unseres Hauses erwerben. Der Mindestbetrag beträgt 50 Euro; ein Höchstbetrag besteht nicht. Wir sind Kleinunternehmer im Sinne des § 19 UStG; Umsatzsteuer wird auf dem Gutschein nicht ausgewiesen. Beim Erwerb durch Unternehmer im Sinne des § 14 BGB gilt das in Absatz 8 geregelte Widerrufsrecht nicht; in diesem Fall ist die vollständige Rechnungsanschrift bei der Bestellung anzugeben.

(2) Der Vertrag über den Erwerb eines Geschenkgutscheins kommt mit Ihrer Bestellung und unserer Bestätigung nach erfolgreichem Zahlungseingang zustande. Die Bezahlung erfolgt ausschließlich elektronisch über unseren Zahlungsdienstleister SumUp (Kredit-/Debitkarte, Apple Pay, Google Pay).

(3) Der Gutschein wird nach Zahlungseingang als PDF-Datei an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse versandt. Eine Versendung in Papierform erfolgt nicht. Die Weitergabe des Gutscheins an einen Dritten als Beschenkten obliegt Ihnen.

(4) Der Gutschein ist gültig bis zum 31. Dezember des dritten auf das Kaufjahr folgenden Kalenderjahres. Innerhalb dieser Frist kann er ganz oder in Teilbeträgen eingelöst werden; ein verbleibendes Restguthaben bleibt bis zum Ablauf der Gültigkeit auf dem Gutschein erhalten und kann bei späteren Buchungen erneut angerechnet werden.

(5) Der Gutschein ist ein Inhaberpapier im Sinne des § 807 BGB und frei übertragbar. Wir sind berechtigt, an jeden Inhaber des Gutscheins mit befreiender Wirkung zu leisten; eine Prüfung der Berechtigung des Vorlegenden findet nicht statt. Das Risiko des Verlusts, des Diebstahls oder einer unberechtigten Weitergabe trägt der jeweilige Inhaber. Eine Sperrung oder Ersatzausstellung ist ausgeschlossen, soweit der Gutschein bereits eingelöst wurde.

(6) Eine Auszahlung des Gutscheinwerts oder eines Restguthabens in bar oder per Überweisung ist ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Eine Verzinsung erfolgt nicht.

(7) Wird eine Buchung, auf die ein Gutschein angerechnet wurde, ganz oder teilweise storniert, fallen Stornogebühren nach den Regelungen des § 6 dieser Bedingungen an. Stornogebühren werden vorrangig vom angerechneten Gutscheinguthaben einbehalten; sie verbleiben endgültig bei uns und werden in keinem Fall — auch nicht anteilig — dem Gutschein wieder gutgeschrieben. Lediglich ein nach Verrechnung der Stornogebühren noch verbleibender Teil des angerechneten Gutscheinwerts wird dem ursprünglichen Gutschein zurückgeführt und steht innerhalb seiner ursprünglichen Gültigkeitsdauer für weitere Einlösungen zur Verfügung. Eine Bar-Erstattung erfolgt nicht.

(8) Als Verbraucher steht Ihnen beim Erwerb eines Geschenkgutscheins ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die Einzelheiten ergeben sich aus der Widerrufsbelehrung, die Ihnen vor Vertragsschluss zur Verfügung gestellt wird. Das Widerrufsrecht erlischt, sobald der Gutschein ganz oder teilweise eingelöst wurde. Im Fall eines wirksamen Widerrufs erstatten wir den Kaufpreis vollständig über denselben Zahlungsweg, den Sie für den Erwerb genutzt haben.

(9) Wird die Zahlung des Kaufpreises vom Käufer nachträglich rückgängig gemacht, insbesondere durch Rückbuchung oder Refund über den Zahlungsdienstleister, sind wir berechtigt, den Gutschein mit sofortiger Wirkung zu sperren und seine Einlösung zu verweigern. Bereits eingelöste Teilbeträge bleiben hiervon unberührt; deren Gegenwert können wir nach §§ 812 ff. BGB zurückfordern.

(10) Der Gutscheinwert wird bei Einlösung in voller Höhe auf den Endpreis (Bruttopreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer) der gebuchten Leistung angerechnet. Dies gilt auch dann, wenn wir zum Zeitpunkt der Einlösung — anders als bei Ausgabe des Gutscheins — der Regelbesteuerung unterliegen. Eine nachträgliche Forderung von Umsatzsteuer auf den Gutscheinwert ist ausgeschlossen. Übersteigt der Buchungspreis den Gutscheinwert, ist der Differenzbetrag zum dann gültigen Bruttopreis zu zahlen.

§ 6 Rücktritt; Stornierungskosten

(1) Sollten Sie von der Buchung zurücktreten, empfehlen wir Ihnen, dies aus Nachweisgründen schriftlich zu tun.

(2) Wird der Vertrag kurz nach der Buchung storniert und fällt die Stornierung nicht in einen der nachfolgend genannten Zeiträume oder ist die Anzahlung höher als die unten genannten Pauschalsätze, verfällt die Anzahlung als Stornogebühr.

(3) Es gelten folgende Stornierungspauschalen:

• Bei einer Stornierung 60 bis 30 Tage vor Vertragsbeginn: 25 % des Preises

• Bei einer Stornierung ab dem 29. Tag vor Vertragsbeginn: 50 % des Preises

(4) Ihnen bleibt der Nachweis unbenommen, dass uns ein geringerer oder gar kein Schaden entstanden ist, als in den Pauschalsätzen aufgeführt. Gegen Nachweis sind wir berechtigt, eventuell anfallende höhere Kosten in Rechnung zu stellen.

(5) Wir sind berechtigt, den Vertrag in Fällen höherer Gewalt, z.B. Krieg, Naturkatastrophen, Streik, Zerstörung von Unterkünften oder sonstigen entsprechend schwerwiegenden Gründen, ohne Einhaltung einer Frist zu kündigen.

§ 7 Haftung

(1) Wir haften im Rahmen unserer Sorgfaltspflicht für die gewissenhafte Vorbereitung und die Richtigkeit der Leistungsbeschreibung.

(2) Gegebenheiten, die Unterkünfte selbst nicht unmittelbar betreffen, gehören nicht zu unseren Leistungen und liegen daher außerhalb unseres Verantwortungsbereichs.

(3) Gewährleistung und Schadensersatz übernehmen wir nur innerhalb dieses Rahmens. Unsere Haftung ist auf den vereinbarten Mietpreis beschränkt, soweit ein Schaden von uns weder vorsätzlich noch grob fahrlässig herbeigeführt wird.

(4) Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie nicht für Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung unsererseits oder unserer Erfüllungsgehilfen beruhen.

§ 8 Beanstandungen; Mitwirkungspflicht

(1) Bei Beanstandungen müssen Sie unverzüglich von uns direkt Abhilfe verlangen.

(2) Sie sind verpflichtet, bei Leistungsstörungen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen mitzuwirken, um zu einer Behebung der Störung beizutragen und eventuell entstehende Schäden gering zu halten.

(3) Kommen Sie durch eigenes Verschulden dieser Verpflichtung nicht nach, stehen Ihnen Ansprüche insoweit nicht zu.

§ 9 Vertragsende und Räumung

(1) Der Mietvertrag endet mit Ablauf der vereinbarten Mietzeit, ohne dass es einer Kündigung bedarf.

(2) Nach Ablauf der Mietzeit ist die Unterkunft unverzüglich zu räumen. Erfolgt keine fristgerechte Räumung, behalten wir uns vor, nach fruchtloser Fristsetzung die Räumung gerichtlich durchzusetzen.

(3) Bei verspäteter Räumung sind wir berechtigt, für jede angefangene Stunde ein anteiliges Entgelt entsprechend dem Tagespreis sowie Schadensersatz für nachweislich entgangene Folgebuchungen zu verlangen.

(4) Eine stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses nach § 545 BGB ist ausgeschlossen.

§ 10 Allgemeines

(1) Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen des Mietvertrages hat nicht die Unwirksamkeit des gesamten Mietvertrages zur Folge. Das Gleiche gilt für die vorliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Anstelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.

(2) Mit der Buchungsanfrage erkennen Sie und die in der Anmeldung angegebenen Reiseteilnehmer diese Bedingungen und den Inhalt der Buchungsanfrage rechtsverbindlich an.

§ 11 Verbraucherstreitbeilegung

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

§ 12 Gerichtsstand und anwendbares Recht

(1) Es gilt deutsches Recht.

(2) Gerichtsstand für Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist für Vollkaufleute, juristische Personen des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliche Sondervermögen Osterode am Harz. Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstandsregelungen.

Stand: 4. Oktober 2026